Bauträger Wien

Die Aufgabe der Bauträger in Wien ist die Errichtung frei finanzierter Miet- und Eigentumswohnungen. Zwar haben diese prinzipiell das Recht auch geförderte Wohnungen zu errichten, jedoch wird dieses Recht immer weniger genutzt, da die Genossenschaften diesen Markt sehr gut abdecken können. Erfolgt der Verkauf direkt über einen Bauträger, ist er in den meisten Fällen provisionsfrei.
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Eigentumswohnungen vom Bauträger

Der überwiegende Teil der Bauträger in Wien ist auf die Errichtung frei finanzierter Eigentumswohnungen spezialisiert. Der Verkauf orientiert sich sehr stark an Einzelkunden, die Wohnung selbst nutzen oder weitervermieten möchten. Vor der Entwicklung Ihrer Neubauprojekte analysieren die Bauträger daher den Immobilienmarkt und untersuchen unter anderem wer die Zielgruppe ist und welche Wohnungstypen nachgefragt werden.

Vertrieb

Üblicherweise hat der Bauträger eine eigene Vertriebsmannschaft, die schon zu Beginn in die Entwicklung des Projekts involviert wird und schließlich die Wohnungen an Kunden verkauft. Meist ist genau ein Vertriebsmitarbeiter einem Projekt zugeordnet, der die Kaufinteressenten betreut.

Vormerkung

Bei vielen Bauträgern kann man sich schon in der Planungsphase für das Projekt mit Bekanntgabe seiner Kontaktdaten unverbindlich vormerken. Wenn der Verkauf der Wohnungen gestartet wird, bekommt man Bescheid.

Vertriebsstart

Der Bauträger startet den Vertrieb der Neubau-Wohnungen in der Regel mit Erhalt der Baugenehmigung, sofern alle bau- und verkaufsrelevante Themen bis dahin abgewickelt werden konnten. Die Wohnungen werden vom Plan weg verkauft.

Bauzeit

Der Bau kann gleichzeitig mit dem Erhalt der Baugenehmigung starten. Viele Bauträger beginnen den Bau jedoch erst nach einer gewissen Vorverwertung (ca. nach Verkauf von 20-25% der Wohnungen). Die Bauzeit ist abhängig von der Größe des Projekts und beträgt zwischen 16 und 20 Monaten.

Vorsorgewohnungen vom Bauträger

Prinzipiell kann jede Eigentumswohnung auch als Vorsorgewohnung vom Bauträger gekauft werden. Bei Erwerb einer Vorsorgewohnung können ca. 10% des Kaufpreises gespart werden unter der Voraussetzung, dass diese in den nächsten 2o Jahren vermietet wird.

Kaufpreis

Beim Kauf einer Vorsorgewohnung werden 20% Umsatzsteuer verrechnet, die als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden können. Die Preise für Vorsorgewohnungen werden auf den Websites meistens als Nettokaufpreis angegeben und sind in Preislisten in der Spalte „Kaufpreis netto“ oder „Kaufpreis Anleger“ angeführt.

Vorsorgeprojekte

Als Vorsorgeprojekte werden jene Neubauprojekte bezeichnet, bei denen besonders Anleger angesprochen werden sollen. Hier wird in der Entwicklung darauf Acht gegeben, dass Wohnungen errichtet werden, die sich besonders gut für die Vermietung eignen. Die wesentlichsten Kriterien dafür sind kleine Wohnungen in Lagen, die sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz in Wien angebunden sind. Es gibt in Wien Bauträger bzw. Makler die auf die Errichtung von Vorsorgeprojekten spezialisiert sind. Hier zu gehören in Wien vor allem die Unternehmen C&P Immobilien, Raiffeisen Vorsorge Wohnung und Raab & Raab.

Mietwohnungen vom Bauträger

Hin und wieder kommt es vor, dass Bauträger in Wien Neubauwohnungen errichten und als Eigentümer die Wohnungen vermieten. Der häufigere Fall jedoch ist der Weiterverkauf an einen Investor. Investoren sind in den meisten Fällen Unternehmen, die Ihr Geld in Neubauprojekte als Anlage- und Renditeobjekte investieren. Der Vermietung der Wohnungen erfolgt je nach Vereinbarung mit dem Bauträger über den Bauträger selbst oder direkt über den Investor.

Bauträger-Liste Wien

Nachfolgend sind die wichtigsten Bauträger aufgelistet, die Neubauprojekte mit freifinanzierten Wohnungen in Wien umsetzen. Derzeit sind 133 Bauträger auf der Plattform gelistet. Hierzu zählen nicht nur Wiener Bauträger, sondern auch Bauträger, die Ihren Firmensitz in anderen Bundesländern haben.
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BauträgerAdressePLZProjekteWebsite
AIRA Development Group GmbHSterngasse 11/4B1010
A.M.T. Unternehmenberatungs GmbHHietzinger Hauptstraße 511130
PROJECT PI Immobilien Wien AGErnst-Melchior-Gasse 241020
Raiffeisen WohnBau GmbHMooslackengasse 121190
SÜBA AGWipplingerstraße 351010
WINEGG Realitäten GmbHHerrengasse 1-31010
3SI Immogroup GmbHTegetthoffstraße 71010
6B47 Real Estate Investors AGHeiligenstädter Lände 29/41190
Agenda Bau und Liegenschaftsverwertungs GmbHSieveringerstraße 351190
AGORA Immobilien GmbHPraterstraße 38/1/5.3 1020
ARE Austrian Real Estate GmbHTrabrennstraße 2b 1020
ARWAG Holding AGWürtzlerstraße 151030
at home Immobilien GmbHHernalser Gürtel 11170
AVORIS Immobilienentwicklungs GmbH Karlsgasse 15/51040
BAI Bauträger Austria Immobilien GmbHJakov-Lind-Straße 2/2/2.02.D1220
Bau 4 you Bauträger GmbHFiebrichgasse 1A1220
Bauträger Pecado GmbHDreherstrasse 391110
BIP Immobilien Development GmbHSchwarzenbergplatz 5, Top 7/11030
BK IMMO Vorsorge GmbHBurgring 168010
BOE Baumanagement GmbHRennweg 76020
Brantner IMV GmbHDr.-Franz-Wilhelm-Straße 13500
BUWOG Group GmbHHietzinger Kai 1311130
CD.Konzept Bauträger GmbHGroß-Enzersdorfer Straße 1A1220
CERTUM Immobilien GmbHSchlossgasse 1B2542
cmk Immobilienbeteiligung und Invest GmbHRielgasse 41230
Consentia Immobilien-, Unternehmensvermittlungs- und Bauträger GmbHPötzleinsdorfer Strasse 81180
CONSTA Real Development GmbHMariahilfer Straße 124/151070
CPI Immobilien GmbHHahngasse 31090
CROWND Estates Service GmbHDorotheergasse 12 1010
Da Vinci Prime GmbHSchönbrunner Schloßstraße 37A1120
dachraum® GmbHFalkestraße 31010
DAS TERRASSENHAUS GmbHJedlersdorfer Platz 321210
DEBA Bauträger GmbHWeimarer Str. 991190
Die Wohnfreunde GmbHNeudeggergasse 15/Top 81080
Dipl. Ing. Wilhelm Sedlak GmbHQuellenstraße 1631100
DONOR GruppeRubensgasse 11040
Dreamfactory Liegenschaftsentwicklung GmbHKraßniggasse 14/1/11140
DWK Die Wohnkompanie GmbHHohenstaufengasse 6 / 4.OG1010
el Appartementbau GmbHPötzleinsdorfer Straße 81180
EMP Immobilien GmbHPraterstraße 70/151020
Eyemaxx Real Estate AGWeichertstraße 5D-63741
Felice Immobilienentwicklung GmbHAuhofstrasse 1701130
FLAIR Bauträger GmbHAltwirthgasse 51230
Fortuna Immobilien Consulting GmbHAm Kai – Körösistraße 98010
fourreal GmbHBauernmarkt 10/141010
Glorit Bausysteme GmbHGloritstraße 22301
HANDLER Immobilien GmbHWalter Handler Str. 12853
Haring Group Bauträger GmbHDoningasse 12/1/51220
Hart & Hart Bauträger GmbHWagramer Straße 221220
Hübl & Partner GmbHAttemsgasse 71220
I & Co REALTRADE Immobilien GmbHRotenturmstraße 29/81010
ID Bauträger GmbHFavoritenstraße 88-90/441100
IFA - Institut für Anlageberatung AGGrillparzerstraße 18-204020
Immopro Immobilienentwicklung GmbHMetternichgasse 11/51030
IMMOSCHMIEDE GmbHGrünangergasse 8/51010
Indomito Immobilien GmbH Antonigasse 62/21180
IVV Immobilien Verkaufs und Vermietungs GmbHThomas-Klestil-Platz 31030
J & P Immobilienmakler GmbHLehargasse 71060
Johann Lehner Bau GmbHMarburggasse 481220
K3 Immobilienentwicklungs GmbHFichtegasse 2/241010
KALLCO Development GmbH & Co KGSissy-Löwinger-Weg 7/11010
KIBB Immobilien GmbHFlorianigasse 24/31080
Lammel + Stix Immobilien GmbHMahlerstraße 14/51010
Landhaus Holding GmbHDemelgasse 142340
LATAL Immobilien GmbHLehmanngasse 23/71230
Laura Bauträger GmbHFilmteichstraße 1/Haus 11100
Lehner & Trompeter Bauträger GmbHTrillergasse 8/Top 51210
Lindner & Partner GmbHLöhrgasse 14/11150
living-up Immobilien GmbHPiaristengasse 1/11080
LKL BAU & IMMO GMBHMaria-Kuhn-Gasse 6/2/11100
MANOR Real Estate GmbHKrugerstrasse 2/101010
MC+M Projektentwicklung GmbHMAN-Straße 52721
MEMA Immobilien GmbHSingerstraße 27/21a1010
Mischek Bauträger Service GmbHDonau-City-Straße 11220
Mitras Immobilien Investment GmbHSchleifmühlgasse 6/191040
MS BAU Manfred Strodl Projektentwicklung GmbHLangegasse 277210
NINETEEN Liegenschaftsverwertung GmbHWiedner Hauptstraße 57/31040
NISUS Verwaltung & Beteiligungs GmbHIndustriezentrum NÖ-Süd, Str. 9, Objekt 492351
NIVA Immo GmbHKrugerstraße 2/71010
NOE Immobilien Development GmbHHypogasse 13100
NOVUS Bauträger GmbH Schönbrunner Straße 225/3 1120
Paradiso Bauträger GmbHWalfischgasse 6/2/61010
PARK Immobilien GmbHLiebenberggasse 71010
Penthouse Bau & Trading GmbHGallitzinstraße 97/31160
Perfect Living Immobilienbeteiligung GmbHEroicagasse 201190
Peter Freigassner Immobilien GmbHSpeisinger Straße 71130
PI 83 Holding GmbHRennweg 9/21030
Piment Immobilien & Investment GmbHDr. Karl Lueger Platz 51010
PMP Immobilien GmbHDr. Karl Liebleitner Ring 62100
Prajo Immobiliare GmbHBrestelgasse 61160
PREMIUM Immobilien GmbHOperngasse 17-21040
REAL-TREUHAND Management GmbHEuropaplatz 1a4020
RED Real Estates Development Bauträger und Immobilien GmbHSterngasse 3/2/61010
RESIDENCE Real Estate Development GmbHKantgasse 3/211010
Residence Wohnbau GmbHParis-Lodron-Strasse 185020
rhtb: immobilien GmbHAntonsgasse 18/1/42500
RIWOG Real Estate Management GmbHBörsegasse 121010
RPI Real GmbHKärntner Ring 9-131010
Rudolf Wohnbau GmbHWalter Rudolf Straße 42100
Rustler Gruppe GmbHLehnergasse 31150
S + B Wohnbau GmbH Löwengasse 471030
Sangreal Properties Immobilientreuhand GmbHFuhrmannsgasse 14/81080
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHPassauer Platz 61010
Schönere Zukunft GmbHLederergasse 8/1/L13100
Seeste Bau GmbHPerlhofgasse 2B2372
SHIRO Real Estate Development GmbHRotenturmstraße 16-181010
Sieben Dörfer Immobilien GmbHWinterleiten 229463
Spörk und Partner Bauträger GmbHErzherzog-Karl-Strasse 25/11200
Stadtquartier Home GMBHSchottenbastei 4/71010
STEINER Immobilien GruppeBauernmarkt 19/131010
STHA Wohnbau GmbHJedlersdorferstrasse 376/11210
Stix + Partner Immobilien GmbHFleischmarkt 1/61010
STRABAG Real Estate GmbHDonau-City-Straße 11220
Swietelsky AG Tuchlauben 11/151010
TELVI Immobilien Management & Entwicklung GmbHOpernring 11010
U.M.BAU AGKhleslplatz 121120
UBM Development AGLaaer-Berg-Str. 431100
Ulreich Bauträger GmbHObere Amtshausgasse 20-241050
Valetono Development GmbHNußdorferstraße 4/3a1090
VALORE-Immobilien GmbHArgentinierstrasse 20/41040
value one holding AGStella-Klein-Löw-Weg 81020
Vermehrt GmbHEbendorferstraße 3/141010
VI-Engineers Bauträger GmbH & Co KGNeutorgasse 2/31010
Viriot Liegenschaftentwicklungs GmbHViriotgasse 51090
Whitestone Investment Advisory GmbHWohllebengasse 19/161040
WI Entwicklungs GmbH & Co KGBörsegasse 12/M11010
Wiener Komfortwohnungen GmbHMuthgasse 36 / 1. OG / Süd1190
win4wien Bauträger GmbHHernalser Gürtel 11170
WK Development GmbHFleischmarkt 14/101010
wohngut Bauträger GmbHBarichgasse 40-42/6.OG1030
wohninvestGmbHTuchlauben 131010
Z+P Liegenschaftsverwertungs GmbHGemeindeaugasse 17 Top 11220
ZIMA Holding AGLustenauerstr. 646850
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